Сегодняшняя разобщенность жильцов тормозит жилищную реформу, мешает утверждению в этой отрасли новых хозяйственных отношений. Создание объединений сообществ многоквартирных домов (ОСМД) научит их считать собственные деньги, искать оптимальные пути содержания жилья.
Что даёт создание ОСМД владельцам квартир:
– оплата за квартиру и коммунальные услуги, что производят жители, направляются на потребности того дома, в котором они проживают;
– создание условий для контроля жителями дома за рациональным использованием платежей на содержание дома;
– улучшение содержания дома, обеспечение его сохранности, повышения комфортности и безопасности проживания;
– объединение, как юридическое лицо, обеспечивает защиту прав каждого отдельного владельца;
– создаёт объективные условия для создания и получения дополнительных средств на содержание дома;
– возможность использовать трудовое участие жильцов в счет оплаты на содержание дома;
– формируются нормальные добрососедские отношения между жителями;
– предупреждают внутриквартирные конструктивные изменения, что отрицательно влияет на другие квартиры и дома в целом;
– совокупность выше перечисленных факторов содействует повышению рыночной стоимости квартир в доме, где созданы ОСМД.
Дополнительные средства на содержание жилого фонда могут быть получены за счёт применения:
– энергосберегающих технологий;
– оплаты коммунальных услуг и взносов на содержание мест общего использования путём трудового участия жителей дома;
– дополнительных источников пассивных доходов (аренды, процентов и т.д.);
– предоставления услуг;
а также уменьшения затрат за счёт:
– использования имеющегося для этого потенциала отдельных жителей дома (положение в обществе, владение информацией и т.д.);
– оптимизации налогов;
– внедрения учёта и контроля за использованием воды и энергоресурсов.
Основные факторы, что влияют на успешное создание и дальнейшую деятельность ОСМД:
1. Наличие лидера, который пользуется авторитетом большинства жителей дома и может принимать оптимальные решения, в том числе и привлечение профессионалов для решения возникающих проблем.
2. Психологическая готовность жителей к переменам.
3. Наличие объективных условий для безубыточной деятельности объединения.
Поэтому объединение совладельцев многоквартирных домов – это реальный шаг к установлению настоящего самоуправления на уровне территориальных громад.
Юрий Иванов, зам. начальника УЖКХ
